臺鐵局此次標(biāo)售的「府中?!股鐓^(qū),店面產(chǎn)品相當(dāng)搶手,得標(biāo)單價每坪普遍在120萬元左右,最高的一戶角間店面,每坪成交價格約159萬元,現(xiàn)場代標(biāo)人員指稱,該買方係想標(biāo)售自用,並非收租使用,故出價相對積極。
至於12~15樓的高樓層的住宅產(chǎn)品,信義房屋板橋府中店店長謝福樟指出,標(biāo)售前就有很多買方詢問,以臺鐵局的底價來看,價格不僅合理,還略低市場行情一些,加上一次有34戶住宅釋出,可選擇性多,機(jī)會難得,因而對於自住客相當(dāng)具有吸引力,結(jié)果全數(shù)順利標(biāo)脫,住宅產(chǎn)品單價多落在43~48萬元,符合市場行情。
板南線聯(lián)結(jié)北市及新北市行政金融中心,運量在臺北各捷運線中居冠,因此也吸引最多的購屋人潮。根據(jù)信義房屋網(wǎng)路事業(yè)部統(tǒng)計,往往板南線進(jìn)入新北市的前幾站,包含捷運江子翠、新埔站等,都是購屋者搜尋的重點區(qū)域。
信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出,近幾年新北市房價大幅上揚,捷運江子翠、新埔站週邊的新大樓,單價站上50萬元。板橋站坐落的新板特區(qū)已成豪宅聚落,新成屋動輒60萬以上。在比價效應(yīng)之下,府中以及亞東醫(yī)院站行情也水漲船高,像是亞東醫(yī)院站週邊的新建案,單價已達(dá)40萬以上。
府中站位置原本是板橋火車站,週邊是早期的商業(yè)聚落,建物屋齡普遍在30年左右,不過因為都更不易,新大樓釋出有限,行情每坪有40萬元的水準(zhǔn);至於中古大樓,每坪單價大約在30-35萬上下,近捷運站的公寓,亦有25-28萬以上的行情。
謝福樟表示,奢侈稅後房價趨於平穩(wěn),但自住需求還是積極尋找標(biāo)的,板橋捷運站旁兩房1千萬或是3房2千萬的新大樓,對於負(fù)擔(dān)能力還不錯的首購及換屋族,具有相當(dāng)?shù)奈?,而產(chǎn)品的稀有性也將吸引長期置產(chǎn)者的興趣。此次標(biāo)售中,除了店面產(chǎn)品搶手外,還有資產(chǎn)管理公司以略高底價的策略,每筆住宅個案都投標(biāo),結(jié)果反而順利標(biāo)得4筆。
網(wǎng)路搜屋前20強站區(qū)之板南線站點
排名 | 捷運站 |
1 | 板南線江子翠站 |
4 | 板南線新埔站 |
5 | 板南線海山站 |
16 | 板南線亞東醫(yī)院站 |
17 | 板南線府中站 |
20 |